Publié le Vendredi 08 juillet 2011 par patrick cc-uv
Le Prêt immobilier in fine a été mis en place en tout d'abord pour les investisseurs locatifs. Contrairement au crédit amortissable classique, les mensualités ne sont pas constituées d'une part de capital et d'une part d'intérêts. Seuls les intérêts constituent les mensualités tout au long du crédit, le capital dû sera remboursé en une seule fois à l'échéance du crédit dit: IN FINE.
Ce prêt permet la déduction des intérêts (comme tout crédit, mais dans ce cas les intérêts sont plus importants) de vos revenus locatifs et peut même créer un déficit déductible de votre revenu global. Il est donc destiné aux personnes fortement imposées (taux d'imposition supérieur à 40 %), disposant de revenus réguliers et de revenus fonciers locatifs.
Le remboursement du capital en une seule fois à l'échéance du crédit prêt, ou au travers d'une épargne mensuelle sur un produit de placement financier prévu à cet effet. L'organisme bancaire demande souvent des garanties particulières qui lui permettront de s'assurer le remboursement effectif du capital à la fin du prêt. La banque déterminera le type d'épargne adéquat (SICAVLes Sociétés d'Investissement à Capital Variable sont des sociétés anonymes dont l'objet est de gérer un portefeuille de valeurs mobilières., assurance vie Contrat d'épargne qui permet de constituer un capital ou une rente au profit du souscripteur, si celui-ci est en vie à la fin du contrat. S'il décède en cours d'exécution du contrat, la transmission du capital et des intérêts se fait au profit d'un ou de plusieurs bénéficiaires. ou autre système de capitalisation) qui sera nantie en sa faveur. Soit l'intégralité du montant emprunté est nanti au bénéfice de l'établissement prêteur, soit une seule partie (en général 20 à 30 % minimum), mais dans ce cas, l'effort d'épargne est obligatoire.
Les investisseurs achetant des logements à but locatif sont favorisés par les lois financières telles que Robiendispositif fiscal destiné à encourager l’acquisition de logements neufs situés en France et loués nus (c’est-à-dire sans meubles), à titre de résidence principale pour une durée minimale de 9 ans. Il est alors possible de déduire jusqu’à 65% du montant de l’investissement de son revenu imposable sur 15 ans., Borloodispositif fiscal destiné à encourager la location de logements anciens situés en France et loués nus (c’est-à-dire sans meubles), à titre de résidence principale pour une durée minimale de 9 ans. Il est alors possible de déduire jusqu’à 65% du montant de l’investissement de son revenu imposable sur 15 ans. Les ressources des locataires et les loyers sont plafonnés. ou GirardinC’est un dispositif fiscal destiné aux particuliers qui permet d’encourager la construction ou la réhabilitation de logements (de plus de 40 ans) dans les DOM-TOM. Le bien doit être la résidence principale de son occupant (locataire ou propriétaire) et la réduction d’impôt est calculée sur le prix d’achat du bien, plafonné par mètre carré.. Le Prêt in fine quant à lui permet la déduction totale des intérêts de l’emprunt de vos revenus locatifs. L’avantage de ce prêt par rapport au crédit amortissable réside dans le fait que les intérêts sont plus importants et constants tout au long du crédit. Plus le montant total des intérêts déductibles est important, plus l’opération est fiscalement intéressante